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不該破產和負債一輩子,只為錯信一個房客〜談地主支付清理費與環保蟑螂
先跟大家分享一個剛出爐的案子,個人感覺就是環保蟑螂的進化版,從個人身分承租廠房詐騙,晉級到以公司身分進行詐騙,更以環保再生利用之美名,實施丟棄違法廢棄物之事實: https://youtu.be/P1hK67w82bs
這種新聞曾經只是電視裡轉瞬即逝的畫面,現在才知道離自己並不遙遠,因為認識的親人也遭遇到這種事。女性長輩(住台中),姊妹倆相依為命,年紀大了、也有病痛,只能盼著從母親那裏繼承來的小塊土地,出租出去收取租金維生,兩人能有多少財產!可是碰到環保蟑螂,以做木屑為由承租廠房,租金只收了首月,接下來房客以孩子生病住院為託辭,不斷延遲交租。姊妹倆心善心軟不硬逼繳租金,還是姪女感覺不對,要來房客的身分證影本上網一查,竟是違反廢棄物清理法的通緝犯,隔天姊妹倆就去警局報案了,這時廠房已出租3個月,而房客也許在前一、兩個月就落跑了,之後手機通訊軟體的交涉只是拖延曝光的時間。只是雖然報案了,但警察並不願意陪同姊妹倆去出租的廠房開門,要求要有法院強制執行的判決才能陪同。由於房客之前擅自換了鎖,也怕擅自開門會犯擅闖民宅,所以一直無法確認門窗都被封死的廠房內有無犯罪事實。不得已,姊妹倆又走了一年的法律程序,才終於等到強制執行開門那一天。只是開門是迎接更大的災難,確認是碰到環保蟑螂!環保局目測清理費可能高達4、5千萬,現在化驗廢棄物中,姊妹倆也已對房客提出告訴。
完了嗎?才剛開始!因為這種案件對地主來說,處置極不人道,也不公平!不碰到不知道,現今的法律規定是,就算知道出租廠房的地主是無辜的,但是因為是土地所有權人,對土地有保管和照顧的義務,所以地主通常要負連帶清理廢棄物的責任,或是需”代墊”清理費,地主之後再自行對房客求償。可是無良房客通常也只是集團裡的人頭小嘍囉,並沒有錢可以還,所以地主通常是求償無門。若是被法院判定地主沒有盡到監管的義務或是縱容,還可能視同違反廢棄物清理法的共犯一併判刑坐牢。
環保局會同情嗎?答案是沒有餘力同情!對他們來說更重要的是減少廢棄物在土地上製造汙染的機率,因為廢棄物大多是有毒性的。環保局會請地主限期清理,逾期就罰鍰,再逾期再罰。大家看到這裡應該懂了吧!為何我會說這種案件對地主很不人道也不公平!有很多案例是靠收租金養老的長輩們發生這種事,現在房地堆著廢棄物不能租人了沒有收入,甚至把土地房子賣了都不夠付清理費,破產不夠、負債不夠,之後的日子又該怎麼過!難怪聽說有些碰到的地主會想不開!(新聞連結:https://ourisland.pts.org.tw/content/1164)現在環保蟑螂的案件愈來愈多,很多縣市都有人受害。而這種不公平不合理的處置,對無辜碰到壞人的地主們來說,是完完全全的不可承受之重!
司法院釋字第 371 號有云:「憲法為國家最高規範,法律牴觸憲法者無效…」憲法第 15 條明文規定:「人民之生存權、工作權及財產權,應予保障。」我在此提出一個修法和法院判決的參考是,地主對土地儘管有監管、照顧的義務,但負責的金額應該有上限,例如不能超過被侵害之房地本身的價值,或不超過被侵害房地本身的售價、公告地價或公告現值,也就是不能讓地主把房地賣了都賠不起!另外,若確定地主非合謀的共犯,應該考量地主往後的生計,依照最低生活費用需求保留一些財產,不能以地主須負責為由趕盡殺絕,這樣才符合人道考量!
另外,參考了很多網路上的案例和相關報導(例子: https://www.twreporter.org/a/enterprise-wastes-black-market-insufficient-incinerators),深感環保廢棄物其實算是人民的一種共業,這共業要地主個人負責確實不公平。要減少這種共業,需要全人民都能減少垃圾量,但要減少垃圾量,又需要全人民、全社會從根本上改變生活模式和習慣,減少和遏止有毒廢棄物的製造和使用才可能做到。這一篇文章能涵蓋的不多,至少希望能成為得到一些援助的契機,不要再讓無辜的地主們成為被環保蟑螂任意宰殺的對象!
- Feb 10 Fri 2023 02:38
"吟遊於柳江細雨"詞集#4 滿眼風霜
《滿眼風霜》 作詞:江雨娜
為何一個人 朋友都哪去了
孤獨的眺望 疲憊的肩膀 像藏著說不出的傷
你看著什麼 應該不是夢想
因為沒有光 沒有熱度的凝望 靈魂隔了透明的牆
你到底幾歲了 明明還像個學生
為何滿眼風霜 眼神像訴說著 經歷了好幾重的人生一樣
你到底幾歲了 明明應該要天真
為何滿眼風霜 眼神不該老的 你靈魂卻累了
年齡只是個數字 其實不代表什麼
多少人幾十歲了 卻依然是個孩子 不懂成熟
心疼你滿眼風霜的眼睛 我知道那裡面有什麼
但我會祝福你 在日後擁有 和痛苦那樣多 又再加倍的快樂
砸傷你的石頭 總有一天會變成黃金的
現在你不信 但請依然堅持 有一天 你會看見的
(作詞+作曲作品連結:https://youtu.be/QvkvSgB2KeY)